据悉，为了规避“被限购”的处境，不少人选择在原有的房产证上“去名字”的做法。其实，就单次交易来看，“赠予”确实节省成本，但一旦市民选择“赠予”，若再想进行房产交易，可能将会面临再多缴纳20%个税的窘境。

　　“非普、非唯一房”家庭爱赠予

　　卢湾区房产交易中心工作人员表示，目前针对这一类产权变更主要采用赠予、二手房买卖两种办法。“‘赠予’指的是以赠送的名义过户给他人，‘买卖’则指以正常的买卖交易操作方式过户。”这位工作人员表示，目前因为费用相对低，大部分被认定为“非普通住房、非家庭唯一住房”的市民都会选择赠予的方式。

　　徐汇房产交易中心工作人员则介绍，如果一个持有“非普通住房”家庭想要“去名字”，一旦选择赠予，只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可(3%契税+2%公证费)；而若按照“买卖”的操作方式，则要缴纳10.65%的税费(3%买进契税+2%个税+5.65%营业税)。

　　举例来说，如果一套总价在300万元，写有父母和一个子女名字的拥有“非普通住房”的家庭，子女将以100万元为基数缴纳税费。该家庭若按“赠予”操作，只需缴纳5万元税费；而按照“买卖”交易，则需要缴纳10.65万元，两者差价达5.65万元。但以上的操作方式只针对直系亲属，对于非直系亲属，还将按赠予部分房价的20%征收个税。

　　而“普通住宅”居民要做的选择显然轻松很多：选择“买卖”方式“去名字”。“选择‘买卖’，市民只需缴纳包括共计4%的税收(1%个税+3%契税)，而“赠予”却依然要缴纳5%的税收。”

　　赠予后再交易多征20%个税

　　汉宇地产有关人士称，有贷款的房子是没法办理赠予的。其次，即便直系亲属之间的“赠予”成本低，但非普通住宅房的家庭选择赠予等同于选择“自住”。因为赠予后，客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税，对房屋的再次买卖具有抑制作用。

　　所以，如果客户选择“赠予”方式“去名字”，中介公司会提醒客户谨慎。“除非是赠予了房子以后就再也不打算卖了，否则不推荐为了避税或是规避限购而去办理赠予。”

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