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兔年上班第一天加息 或将抑制商业地产投资
兔年伊始,央行就挥起了加息的大旗——昨天晚上央行宣布,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。调整后,一年期存款基准利率升至3.00%;一年期贷款基准利率升至6.06%。其他各档次存贷款基准利率也据此相应进行调整。

  这是2011年新年的第一次加息,也是2010年以来的第三次加息。 2011年央行第一次加息,这将会对普通市民、楼市、股市等产生什么样的影响?昨天晚上,本报记者第一时间就此采访了有关专家,以苏州为例解读加息产生的影响。

  个人存贷影响

  存款:存10万元一年利息增加250元

  此次存款基准利率上调后,意味着市民今后到银行存款时,利息收入将有一定程度上的增加。

  工行苏州分行理财师王志宇算了一笔账:以10万元一年期定期存款为例,加息前,一年期定期存款利率为2.75%,10万元的利息为100000×2.75%=2750元;加息后,一年期定期存款利率为3.00%,同样存10万元,利息为 100000 ×3.00%=3000元。也就是说,因为本次加息,同样存10万元一年期定期存款,一年的利息收入将增加3000-2750=250元。

  如果算上前二次加息,三次加息后,同样存10万元,可以多拿750元的利息。

  贷款:100万元30年期贷款一月多还131.53元;三次加息多还利息超15万元

  提高存款基准利率,增加了储户的利息。但是对于还房贷的还款人来说,贷款基准利率增加,同样也提高了每个月的还款数额。

  王志宇以市民姚先生的房贷为例给记者算了一笔账。姚先生购买了一套160万元的新房,在银行贷款100万元,贷款年限为30年。本次贷款基准利率上调前,5年以上的人民币贷款基准利率为6.40%,如果按等额本息还款方式,这样姚先生每个月月还款额为6255.06元,即本金利息累计还款额为2251821.6元。

  而本次贷款基准利率上调后,5年以上的人民币贷款基准利率变为6.60%,因此姚先生现在每个月的还款额为6386.59元,每个月需多还131.53元,这样30年(360个月)下来,姚先生因为此次利率的上调,需多支付利息131.53元×360=47350.8元,即本金利息总还款额约为2299172.4元。

  尽管加息后每个月还款额只多出130余元,不过,如果按三次加息计算,姚先生因为加息需要多付出的利息则要多得多,多支付的利息大约高达154657元。“连续加息,加上今年还有继续加息的可能,这对于有房贷的市民来说,压力确实在明显加大。 ”农行苏州分行一位理财师表示。

  楼市影响

  加息或将抑制商业地产投资

  昨天央行上调金融机构人民币存贷款基准利率,这是继不久前楼市“国八条”出炉之后,又一利剑斩向楼市,专家预计2011年房价仍将小幅波动。苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋接受记者采访时表示,受国际国内形势影响,CPI指数持续上升,抑制通货膨胀的任务突出,为了使市场上货币流通量减少,央行采用加息、提高存款准备金率等金融手段,保证银行资金的稳定。盛教授表示:“这样连续地通过金融手段进行宏观调控,实际上起到一箭双雕的作用。预计2011年还有多次,除了抑制通胀,也达到调控楼市的目标。 ”

  进入2011年,1月份加强宏观调控出台“国八条”,明确提出地方政府要在一季度向社会公布楼市调控目标,在此之前,楼市可能陷入一种观望。对于今年的楼市走向,盛教授认为,由于苏州楼市处于平稳发展当中,与京沪以及房价过快上涨的城市相比,苏州2011年的房价不可能大涨大跌,预计平均房价仍将处于万元左右。“但是值得注意的是,在此前的“国八条”调控中,商业地产并不在调控之列,不少市民将投资的眼光投向商业地产,苏州持续多年的商住倒挂现象得到缓解,并有望扭转。但是银行利率提高,成本增加,可能会对商业地产起到抑制的作用。 ”

  股市影响

  加息让“开门红”难度加大

  昨天,央行宣布从今天起开始今年的首次加息,而值得注意的是,今天又是春节后首个交易日。春节前,上证指数已经五连阳,相信大多数股民原本都在期待今天A股能够延续节前的强势来个“开门红”,而在这个节骨眼上出现了这样的“利空”,那么今天的“开门红”还会出现吗?

  东吴证券竹辉路营业部注册分析师沈方超昨晚接受记者采访时认为,前不久央行刚刚上调了存款准备金率,而央行又选择在这个时候加息,两种调控手段轮番出动,说明近期的通胀压力已经“不是一般的大”,至少1月份的CPI可能将依旧偏高,因此短期A股市场不是很乐观。

  沈方超指出,就今天这节后首个交易日来看,今天投资者仍然可以小幅看多,A股可能会延续节前上涨的惯性勉强收红,但上涨的持续性短期并不值得看好,甚至可能周四就会再度进入震荡调整格局。不过,他表示,加息也在市场预期之中,此前加息的预期就早已笼罩A股,因此对于加息完全没有必要恐慌,虽然此次加息会对股市短期造成一定冲击,但不会改变今年股市的整体格局。

  安信证券苏州营业部一位分析人士也认为,加息基本是在市场意料之中,年前央行不仅停发央票,还进行回购,显然是希望在年前暂时让资金面宽松一下,其本意是在年后继续收紧流动性,加之通胀压力一直较大,加息预期就一直存在。他认为,加息会对房地产和股市都有一定的冲击,但是目前大盘股在低位运行,对股市影响不大,今年A股市场总体趋势基本不会改变,总的来说今年还是震荡上扬的格局。

此新闻源自于新浪网


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