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房产限购令将到期 短期政策或变长期
据21世纪经济报道消息 一向以“大炮”著称的地产商任志强(微博 博客),日前在第六届地产金融年会上抛出了一个问题:房地产限购政策将在12月31日到期,明年怎么办?长期执行限购政策是否合法?取消限购政策是否会带来房价反弹?记者调查发现,已经出台限购政策的14个城市中,厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”;温州10月中旬启动限购政策时,明确提出限购政策有效期为半年;其余城市为暂行。

  11月25日,一位接近国家税务总局的人士在首届中国税法论坛上表示,房产税作为直接税种,一定会出,而且会尽快,目前只是在择机出台,限购政策等短期调控政策,将会被长期调控政策替代。但房产税具体何时出台,该人士并未给出时间表。

  “大部分城市推出的限购政策都到期了,明年又要开始新的。”任志强在第六届地产金融年会上表示,预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。一位接近住建部的专家表示,虽然12月31日将有部分城市限购政策到期,但从目前形势看,继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点,这些城市都会继续执行限购政策。

  限购政策出台近两个月,全国主要城市房屋交易量下降20%以上,但调控效果并未在房价上有明显反应。中国房地产业协会副会长顾云昌11月29日对媒体表示,虽然11月份的数据还没出来,但从获得的初步情况看,11月、12月的成交量不会比10月份高,也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。

  任志强认为,房价不会下跌是因为今年的地价平均有很大涨幅。任志强表示,地价上升的一个重要表现,就是大量商业地块中配建政策性住房,由此带来的成本增加,必然要附加到商品房中去。

  另一房地产商表示,2010年4月以后的房地产调控,使大部分民营房地产企业融资成本提高,民营房地产企业获得100亿元贷款的年利息成本已经上升到了12亿元,而国有房地产企业只要6亿元。“这轮调控过去,存活下来的房地产企业必然将高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。”上述接近住建部的专家如是说。

  任志强等开发商认为,限购政策压制了部分正常的市场需求,政策推出后,这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,限购令虽是行政政策,但随着供应量的有序增加,供求关系将会得到有效平衡。

此新闻源自于新浪网


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