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商住两用风险高悬能扛多久‎ 隐性成本不容忽视

  新浪商业地产(综合整理 张艳)一边是售楼人员的信誓旦旦、项目楼盘的“物美价廉”;一边是权威人士的谨慎提醒、相关法规的明令禁止。矛盾的中心便是楼市限购风暴下备受追捧的“商住两用”项目。即便是政策调控的触角已经伸向这片游离在“限购令”之外的“世外桃源”,但对于很多购房者而言,对其中风险却知之甚少。

  购房者或变小股东 商住两用风险高悬能扛多久

  “在4月份开盘的商住项目中,4个项目都没有预售证,这样的情况相比以往有所增加。”一位不愿具名的房地产市场研究机构负责人告诉《每日经济新闻》记者,之所以会出现这样的情况,主要是因为此前政策对这种“以商业立项的住宅”没有限制和明文规定,而去年5月份和今年年初相关限制政策出台时,一部分项目已经变成了准现房,生米煮成熟饭,很难再作调整,否则开发商将面临更大的成本压力。【详细

  商住两用房打限购令擦边球 专家称背后存风险

  然而,商住两用房的隐形成本却不容忽视:“商改住”房屋的产权只有40年(个别项目申请了综合立项产权可达50年),电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅。在贷款方面,上述两个商住两用房项目的贷款首付50%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。【详细

  专家:避限购买商住房隐形成本不可忽视

  提及不在限购之列的商住型公寓,兴业地产天河员村板块区域经理甄欣指出,虽然现在公寓的成交多了,但是商住型公寓的硬伤还是不能改变的,如首付最少要在50%以上,利息加1%,只有10年的按揭年限,商业水电收费令生活成本增高,使用期限短。此外,商住物业比普通住宅交易时需缴纳更高的税费,行家提醒购买这类型房屋的投资者不可忽视上述“隐形成本”对投资门槛的拉高作用。【详细

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