新快报讯 记者 杨金霞 报道 “在竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济的发动机，大量供应商业地产土地，一定会造成供大于求。”近日，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌不无担忧地表示。实际上，“二三线城市”已是房地产市场的热门词汇，商业地产领域同样如此。　　对此著名房地产专家韩世同表示，二三线城市是否适合发展商业地产，应该具体情况具体分析。“如果当地的商业发展落后于经济发展水平，发展商业地产当然好，反之则不然。如果过度开发商业地产，只会造成重复建设与 资源浪费。”

　　韩世同说，开发商开发二三线城市时还应注意商业地产的规模，应与当地经济与消费水平相适应，不能一味追求规模，“只有合适的，才是最好的。”他举例说，东莞也曾开发过一个七八十万平方米的商业项目，后来开发受阻，最终分了十多年开发，并分成了若干个项目。

　　韩世同认为，在二三线城市开发商业地产，开发商调整心理预期才是最重要的。“与住宅市场‘短、平、快’的开发模式不同，商业项目除了开发期，还有培育期。因此，它的投资是持续性的，资金回笼周期较长，对此一定要有足够的重视。”

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