新浪商业地产(编辑 袁京军整理)根据高力国际最近发表的《全球写字楼研究报告》显示，2010年下半年上海甲级写字楼租金持续上扬，在全球最贵写字楼排名中，位列第42位，比上半年上升了5位。上海写字楼市场频频被叫好，2011年第一季度的上海写字楼市场又是以一种什么样的面貌呈现在大家的面前呢？

　　2010年下半年上海甲级写字楼租金列全球第42位

　　截至2010年12月，巴黎已取代伦敦市，跻身第四，甲级写字楼租金达每年每平方英尺102.15美元(约合每天每平方米19.68元人民币)，高于2009年年末的83.19美元水平(约合每天每平方米16.03元人民币)。伦敦西区和东京分别位列第二和第三。详细>>

　　上海2011年一季度写字楼和商铺租金持续上涨

　　4月15日，戴德梁行发给记者的邮件显示，2011年第1季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。五个商圈中商铺的整体平均租金为每天每平方米54.66元，环比上升了3.02%。

　　一季度上海甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力。详细>>

　　上海写字楼超供 租金下行压力加大

　　今年年初，日本开发商森大厦，将坐落于浦东陆家嘴区域的中国内地“第一高楼”上海环球金融中心将高区物业进行拆零销售。1月份总计上市74套，合22.65万平方米，占该盘总供应量50%。3月初，森大厦再次出现大单交易。详细>>

　　亚太区

　　亚太区写字楼租金稳步上扬，2010年下半年平均增长4.6%，期间录得显著增幅的城市包括北京、广州、胡志明市、香港、首尔、上海及新加坡；租金下调的城市只有珀斯及惠灵顿，分别下跌7.4%和8.7%。

　　区内写字楼空置率上升44个基点至12.36%，略显疲软。区内平均空置率较年中稳定，只有成都的空置率偏高，达25.1%；次之为印度金奈和德里、广州、曼谷、班加罗尔及坎培拉，空置率为15%或以上。而香港的空置率全区最低，只有3.1%。

　　新写字楼的兴建继续是亚太区的焦点所在。北京、金奈、德里、广州、胡志明市、雅加达、上海、新加坡及东京等城市，均各自正在兴建最少500万平方英尺(约合46.45万平方米)写字楼楼面，而该九个城市于年末的兴建面积共达1.402亿平方英尺(约合1,302.50万平方米)。

　　亚太区继续是全球经济增长的火车头，尤其是中国、印度、菲律宾及印度尼西亚。报告撰写之时，仍未发生3·11大地震和海啸，未能评估对2011年日本经济的影响，然而当时预测日本的经济增长为区内最低，只有1.5%。

　　综上，尽管东方国家2011年的经济增长预期较2010年逊色，但仍胜欧美，是全球经济动力所在。区内的租赁市场预计相对强劲。虽然写字楼的供应持续，拖慢租金增幅，但市场预测区内大部分城市的租金增长仍趋稳健。

　　美国/加拿大

　　经济温和增长以及商业环境进一步改善，带动区内写字楼租赁市场向好，租金在2010年年终处于合理高位。尽管美加的写字楼租赁市场表现不俗，但空置率于同年下半年只轻微下降。美国的整体写字楼空置率微跌30个基点，于年末达16.1%。虽然租赁交易活跃，稳定了租金水平，但租金要重拾升势还需一段时间，原因是企业对租用更多楼面仍取态审慎。加拿大方面，多伦多及卡尔加里(Calgary)的写字楼兴建步伐放慢，令空置率下跌。与美国的情况不同，加拿大经济受惠于就业职位大幅增加，以及来自包括原油等的商品支持。

　　该地区以曼哈顿市中心的写字楼租金最高昂，甲级写字楼的平均租金为每年每平方英尺65美元(约合每天每平方米12.52人民币)。紧随其后为华盛顿及温哥华，分别是每年每平方英尺54美元(约合每天每平方米10.40人民币)及每年每平方英尺53加元(约合每天每平方米10.61人民币)。

　　欧洲、中东及非洲(欧中非区)

　　欧中非区大部分地区的经济改善，令写字楼平均空置率微跌至2010年底的12.27%；虽然较年中下跌11个基点，但与过去12个月比较却上升26个基点，其中伯明翰、布拉迪斯拉发、格拉斯哥、约翰内斯堡、基辅、莫斯科、里加、斯德哥尔摩及塔林等城市，空置率下调尤其显著，2010年下半年的跌幅为2个百分点或以上。

　　同期区内甲级写字楼租金微升0.4%。而伦敦再度成为区内写字楼租金最昂贵的城市，其西区的写字楼平均租金叫价为每年每平方英尺133美元(约合每天每平方米25.63人民币)；紧随其后的四个城市，依次序分别为巴黎、伦敦市、伦敦南岸及日内瓦。

　　区内正在兴建的写字楼楼面面积，由年中的1.784亿平方英尺(约合1,657.39万平方米)，微调至年末的1.63亿平方英尺(约合1,514.31万平方米)。但迪拜及亚布扎比的总兴建面积，则共急挫2,580万平方英尺(约合239.69万平方米)。

　　拉丁美洲

　　以六个月为一期的统计显示，拉丁美洲的写字楼空置率，连续第四期稳定地接近6%；当中以里约热内卢的空置率最低，只有1.6%。反之，墨西哥城的空置率则上升1%，于年末达11%。

　　2010年秘鲁的国内生产总值增长8.7%， 2011年增加5.1%，有力带动区内国家的经济增长。故此，市场预测写字楼空置率将进一步走低，而写字楼租金则上扬。墨西哥城及圣保罗正兴建中的写字楼楼面面积，合共2,680万平方英尺(约合248.98万平方米)，成为区内之冠。

　　里约热内卢是区内现时写字楼租金最高昂的城市，其甲级写字楼平均租金约为每年每平方英尺95美元(约合每天每平方米18.31人民币)；而其正兴建中的写字楼楼面面积为540万平方英尺(约合50.17万平方米)，于区内排行第三，新增的供应有助舒缓区内写字楼租赁市场紧张情况。

此新闻转自新浪