第一，钱从哪里来。如果做住宅开发，有20%的自有资金，项目可以做起来，因为有银行，资金没有问题。做商业地产就不同了，你需要有100%的资本金投入，才能够把它做好。至少是50%才能够做起来，有没有这个钱？

　　第二，有没有运营能力，或者说能不能找到运营团队？租金是由运营决定的，地段是价值一部分但是不是核心。商业地产的价值核心还是运营。

　　第三，做商业地产，要赚钱，需要退出才能够赚钱。那么退给谁？

　　近期一线城市的商业地产市场已经隐隐出现了一种泡沫――需求泡沫。目前，有五股力量投资商业地产――保险资金、海外的热钱、民间资本、各种形式的资金持有者，以及一些原来做住宅开发的，现在这些开发商大部分资金投资商业地产。其实，现在商业市场不仅温度高，不仅每个人预期温度高，市场温度在上升，甚至出现一些泡沫的预兆。这种泡沫就是需求泡沫。我们看到市场上很多中小投资者原来投资住宅的没有投资出口，于是选择来投资商业物业。还有一些就是原来不做商业地产投资的或者是不太容易做商业地产投资的也开始投资商业地产。

此新闻转自新浪