新浪商业地产讯 (编辑 张艳 鞠燕璐)32个商业重点项目、14块商业地块扎堆亮相，陆家嘴、世纪大道黄金走廊、环迪士尼区域.。。一个个挑动业界最敏感神经话题的浦东十二五规划一经出炉，再次把业内外目光聚焦到浦东。

　　新浪商业地产就浦东十二五规划相关热点话题，独家专访浦东新区商委副主任陈中茂，陈主任透露世纪大道商业综合体项目中，将有和记黄埔、新鸿基等多个知名开发商参与城市综合体建设。

　　地产大鳄参与打造多个综合体

　　谈及浦东十二五规划中多个城市综合将有哪些地产大鳄参与打造，陈主任表示已与上海久光百货投资运营商香港利福国际集团签约，同时与世纪大都会达成协议，今后将形成四线交汇的格局。

　　“参与浦东‘十二五规划’中城市综合体建造的有‘和记黄埔’等在打造城市综合体方面非常专业的地产大鳄。”

　　据了解，“十二五”期间，浦东将围绕中心城区深度城市化，市级商业中心和特色商业圈呈现“一城二沿四环”的空间格局。

　　巨大客流强力支撑浦东商业地产

　　据悉，浦东已出台《关于推进2011年浦东综合配套改革试点工作的意见》，其中提及浦东将探索适当延长境外游客落地签证时间，以及离境退税等旅游购物政策。

　　陈中茂表示，目前，以“购物免税、退税”为题的研究课题已由上海市有关部门开题。浦东在面向国外游客的免税店、面向国内市民的补购店方面有可能有所突破。“不过，像海南的国人离岛免税这样的政策在浦东推广估计有难度。”此外，以“免签证”为课题的研究项目也已交由北京有关部门进行相关调研。

　　陈中茂还透露，浦东有望与美国切尔西、日本三井、意大利RDM中的一家签约，或建成全国最大的奥特莱斯。

　　“其实奥特莱斯并不好做，但是眼下有了迪士尼带来的巨大客流，我们对未来浦东商业地产发展，尤其是旅游和商务方面充满信心。”

　　地标性项目纷纷亮相

　　在昨天公布的32个商业重点项目、14块商业地块中，地标性商业项目居多：以陆家嘴金融城为起点，地标性建筑“上海中心”正在建设中；沿世纪大道还布局了：SN-1地块、世纪大都会、丁香路778号项目；沿滨江布局的项目有：上船项目、滨江绿地项目、老白渡地区滨江项目和民生港、新华港改造项目。9个市级商业中心项目商业面积近90万平方米。

　　“一城二沿四环”格局初定

　　■市级商业中心，将主要布局在“一城两沿”。“一城”即陆家嘴金融城，将结合金融城建设打造国际化、标志性的购物中心；“两沿”分别是指沿滨江商务休闲带和沿世纪大道商业黄金走廊。

　　■市级商业副中心，形成“四环”布局。即环新国际博览中心区域将依托博览中心，重点发展会展配套和商务商业；环世博园区域，重点发展商务、会议会展、商业、酒店等功能；环国际旅游度假区，重点建设主题购物中心、主题酒店、大型品牌直销中心和特色餐饮；环临港商业商务区，结合新城建设，形成综合性的新城商业中心。

　　■地区商业中心布局，按照每20万－30万人建一个地区中心的标准进行配置。重点新规划建设白莲泾两侧、洋泾、浦兴、御桥、唐镇、外高桥、大团、泥城等8个地区商业中心。

　　■居住区商业布局，将按照本市标准，每3万－5万人设立一个社区商业中心。重点推进曹路、三林、周康、航头、惠南民乐、川沙城南等大型居住区和御桥万科、临港、江镇、施湾、万祥、书院等14个社区商业中心建设。

　　■开发区配套商业布局，将重点规划建设张江中区、张江南区、软件园、综合保税区、金桥、国际医学园、上药产业园项目、银行卡产业园、康桥等开发区商业中心。

　　世博迪士尼区域成亮点

　　早在“十二五”开局之际，浦东已然谋划“园外园”商机，瞄准上海迪士尼乐园所在度假区以外的空间，以图构筑一个“环迪士尼商业区域”。

　　据透露，该“环迪士尼商业区域”将重点推动核心区域内旅游纪念品店、度假酒店等商业服务设施的建设，看齐亚太地区主题游乐和旅游度假标志性区域。此间业内人士分析，待上海迪士尼乐园正式开园，“园外园”的商业配套一旦齐全，有望进一步对接游客所需，有效促进区域经济发展。

　　另外一个引人注目的是“环世博园区域”。创纪录吸引了7308万游客的上海世博会尽管已经落幕，但“世博园”这片沃土已然成为上海“十二五”发展的“黄金地盘”，其潜力不容小觑。

此新闻转自新浪