| 日前，最新房屋租赁指数报告发布，今年3月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6%，涨幅较2月缩小0.59个百分点。上海房屋租赁指数办公室认为，除了受季节性因素影响之外，今年初出现的房租上涨还与楼市调控、房屋租赁新政、中介推高租金等多个因素有关。但租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反应明显。一旦旺季过后，3月房租随即进入稳定期。
高端物业涨幅领先
报告指出，在刚刚过去的3月份，上海高端市场租金环比上涨0.84%，涨幅领先于其他各类物业。其中，一室上涨1.11%，两室和三室租金分别上涨0.79%和0.84%。据悉，上海房屋租赁指数办公室所监测的12个行政区全部上涨。一方面，高端物业受限购政策影响最大，买卖交易锐减，租赁需求却相对扩大，租金涨幅明显；另一方面，春节后的首月历来是租客转租的小高峰，尤其是涉外板块会出现境外客集中回归现象。今年遇上业主频频提价，而高端租客对租金不敏感，往往被动接受。
低端供需矛盾缩小
与此同时，低端市场租金同样上涨。商报记者了解到，3月上海低端市场租金环比上涨0.71%，涨幅相比2月缩小0.88个百分点，一室和两室租金分别环比上涨0.65%和0.76%。上海房屋租赁指数办公室监测的12个行政区租金虽无一下跌，但涨幅明显缩小。配套商品房、廉租房相继动工，对低端市场形成一定冲击，加上外来务工人员人流量接近稳定、动拆迁基地不多，供求矛盾短暂缓解。比如宝山和闵行，上涨0.6%和0.5%。而静安、虹口区域的低端租赁需求依然旺盛，主要是受该区域动迁暂租房的影响，分别上涨1.05%和0.65%。
上海房屋租赁指数办公室认为，从去年出现的一波租金快速上涨局面有可能被终结。随着上海今年年中公租房的大量开建，租房人的预期有可能像买房人一样在短期内出现转变，预期当大量公租房真正上市之后，市场租金有望回归常态。
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