163米：

　　南卢湾滨江CBD第一高

　　位于蒙自路和龙华路出口处的新富港中心1座总建筑面积达76848平方米，大楼总高度163.63米，地上39层，地下3层。这一高度刷新了南卢湾滨江CBD写字楼的纪录。新富港中心1座2－4层为商业物业，5－39层为甲级标准写字楼，中、低区标准层面积为1855平方米，高区为1927平方米，其物业管理由全球知名物业管理公司CBRE世邦魏理仕担当。

　　事实上，新富港中心1座只是新富港？穴RICHMOND PORT?雪这个城市综合体的一部分。据介绍，新富港是一个超过70万平方米超大规模的城市综合体，其中包括9幢住宅楼，2幢国际甲级写字楼以及部分城市别墅(联排)、星级服务公寓、精品酒店及顶级会员制会所设施等。

　　新富港中心1座在去年落成，项目内的第二幢写字楼预计会在今年第三季度开工。“两幢大厦都是甲级写字楼的配置，规模也差不多。不同的是，新富港中心1座底层是裙房商铺，但另外一幢写字楼会建有大型商场。”上海新富港房地产发展有限公司营销部租赁副经理俞影告诉记者。

　　根据相关报道，卢湾区已投入170亿元巨资，在东起制造局路、西至瑞金南路、北至中山南一路、南至黄浦江的1.95平方公里范围内，打造一个滨水活动丰富、生态环境优良、现代服务业与居住功能并重发展的滨江生态商务区。而紧邻新富港CBD的江南造船场旧址将建成浦西文博中心，与之一江之隔的后滩地区将建设成国际商务中心。业内人士分析，南卢湾滨江北将成为卢湾发展重要的增长极。

　　三年一签：

　　平价入市出租率已达10%

　　新富港中心1座目前最小租金面积为228平方米(仅10层以下可分割出租)，整层出租面积则达1855－1927平方米，日租金则是在4.5－6元／平方米。而卢湾其他市中心办公区域的办公楼租金目前为7－10元／平方米／天。

　　对于此次的“平价”入市，俞影表示，相对于卢湾区其他已经成熟的商务中心如淮海、打浦桥等地，南卢湾滨江区域的发展还需假以时日。“我们公司也是在做过充分的市场调研后定出这样的租金，觉得这个价位就目前的市场行情来看，是最能够被接受的。”新富港中心1座目前的出租率已达10%，出租楼面主要集中在地区。目前来寻租的公司大多以资讯类和服务业类居多。

　　目前整个南卢湾滨江区域新建的甲级写字楼，即使有也是只售不租，比如瀛通绿地大厦。商报记者在一些商业写字楼网站上了解到，该区域目前为数不多的在租写字楼如江南造船大厦，其日租金报价在每平方米3－4元，不过该大厦落成于2000年，配套设施也不能与新建的甲级写字楼同日而语。

　　仲量联行和第一太平戴维斯近日相继发布研报称？熏预计上海甲级办公楼市场租金2011年将继续上涨。据第一太平戴维斯预计，2011年核心CBD新增甲级办公楼将达到80万平方米以上，但仍将无法满足旺盛的企业需求。而仲量联行更是宣称？熏浦西在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的涨幅？熏浦东的涨幅也将达到10%－15%。

此新闻转自新浪