新浪商业地产讯(文/何凯)据新浪商业地产监控数据中心显示:2011年三月第四周(3月21日到3月27日),上海商用物业共销售374套,销售套数相较于三月第三周(3月14日到3月20日)成交量上升了101套,环比上升36.9个百分点。本周商用物业销售面积总计34049平方米,相较于上周上升1682平方米,环比下降5.2个百分点。本周商用物业的成交呈现出成交套数和成交面积双双上升的局面。
图为 上海商铺3.21-3.27交易套数折线图
从交易套数折线图可以看出,本周交易套数比较理想,平均每天成交53套,单日成交套数与上周相比得到了大幅提升。相比上周日均39套的成交量,本周成交套数最少的21日也达到了41套的水平。
本周总体成交套数比较接近。但成交面积以3月23日最为突出。商铺成交面积占上海一手房单日总成交面积的12.2%。3月23日成交面积7810平方米,单日贡献最大的三个区分别为浦东新区成交面积2464平米;青浦区成交面积1275平米;嘉定区成交面积1057平米。
图为 上海商铺3.21-3.27交易面积柱状图
三月第四周(3月21日到3月27日)金山区成交套数占本周成交套数的19%,成为成交套数最多的区域。嘉定区17%,和上周持平。奉贤区和宝山区均占13%,闵行区12%,南汇区11%,外环成交套数总体差距较小。
成交面积方面,贡献也基本上是外环房源。金山区17%占第一,嘉定区14%第二,南汇区和宝山区占12%,奉贤区和浦东新区也各自贡献了11%的比重。
本周成交的主力依旧是外环热门区域,根据上海产业和市场的整体规划,金山区有多个重要大型商用项目,使之成为本周成交套数和成交面积双料冠军。浦东新区因迪士尼项目,松江受佘山旅游度假功能区影响,大虹桥战略规划的核心地位,都影响着上海本周商铺市场的成交量。
图为上海商铺3.21-3.27各区交易套数饼状图
图为 上海商铺3.21-3.27交易面积饼状图
跟三月第三周(3月14日到3月20日)相比,本周外环依然走强。交易套数占79%,交易面积达到了77%,以绝对优势领先。但内环交易面积和交易套数却下降明显。交易面积由上周的19%下降到3%,交易套数由上周的12%下降至2%。
据资料显示,上海3月整体商铺租售价格呈上涨趋势。在上海286个租售项目中,价格环比增长26%,租售价格29个上涨, 19个项目下跌。专家认为,随着调控的加剧,商用项目所具有的不限购、不限贷的优势会越来越明显。大牌房企转投商业地产的越来越多,这些利好,都刺激了商用物业的交易趋向活跃。
图为上海商铺3.21-3.27各区交易面积环间饼状图
图为 上海商铺3.21-3.27交易套数环间饼状图
此新闻转自新浪 |