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上海远郊写字楼量价走势背向而驰
郑军,上海某文化公司总经理。在他成立公司至今,只挪了两次窝――公司成立在某个小区的商住两用楼里,几年后,公司终于搬到了传说中的“甲级办公楼”。但无论如何,他似乎都没准备距离那条苏州河更远。

  做动漫玩具起家的李晓,在静安区的某个写字楼内买下了将近200平方米的空间作为自己的办公室,按照市场的估值,这里的价格距离当时出售至少上涨了30%。李晓准备等隔壁的企业租约到期后,再次拿下一个单元。“权当投资了。”他打着这个算盘时刻保持和物业的紧密联系。

  离市中心越近越好。这是企业选择办公地点的最基本共识。除了便捷的交通和身份的彰显外,还有一个好处就是:升值――如果你有能力购买下一块自己的空间来。

  所以,当住宅区越来越向远郊迁移的时候,企业们却在向中心城区聚拢。在上海,最为闻名的商务区莫过于陆家嘴,此地距离上海中心的静安区仅5分钟车程。这里不论是租金还是售价,都是上海写字楼的标杆――环球金融中心虽然以约7.4万/平方米的单价卖出了当下沪上办公项目的最高值,业内依然评价“可以更高”。

  但这并不代表,写字楼市场仅为市中心所有。位于远郊,它们的售价和受众都会相对集中。在中外环区域的大片工业区或者商住结合带里,一样有着办公需求,这些类似于住宅刚需般,资金有限却有实际需要的企业,催生了中外环写字楼项目的建立。

  同策咨询报告显示,2月份的外郊环写字楼均价为1.3万/平方米左右。这个数字在平日里的整体市场中显得并不显眼。而一旦市场其他领域出现冰点,一向温吞的远郊写字楼,反而显出了热度。

  来自中原的市场跟踪指出,刚过去的2月份写字楼新增供应主要集中在内环内区域,其供应量占全市总供应量的73.27%;但同期售出写字楼为6.76万平方米,环比下滑55.60%。可是,与此同时,位于外郊环区域的写字楼却以2.72万平方米占据各区域成交之首,占全市总成交面积的40.29%。

  北孚地产研究所副所长刘光东认为,外郊环的成交量有此成绩,原因复杂。而“内环供需不平,个别项目影响,甚至商务成本低、区域定位所导致的办公需求外移等等”可能是推动此次外郊环写字楼扬眉吐气的主要因素。

 

此新闻转自新浪


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