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商铺周报:价格和政策促使商用物业成交量回升
新浪商业地产讯(文/何凯)据新浪商业地产监控数据中心显示:2011年三月第三周(3月14日到3月20日),上海商用物业共销售273套,销售套数相较于三月第二周(3月7日到3月13日)成交量上升了24套,环比上升0.9个百分点。本周商用物业销售面积总计32367平方米,相较于上周下降2343平方米,环比下降0.6个百分点。本周商用物业的成交呈现出成交套数小幅上升,但成交面积却有所下降的局面。
图为上海商铺3.14-3.20交易套数折线图图为上海商铺3.14-3.20交易套数折线图

  从交易套数折线图可以看出,本周交易套数指数整体呈现出略微下降的趋势。但相比上周的商用物业成交量249套,本周商铺成交273套,仍略有上升。本周交易套数虽有上升,但成交面积却下降,说明商用物业的小户型更加收到投资者的青睐。

  本周3月15日单日表现突出,成交套数达到59套,占据本周总成交套数的21%。成交面积为8303平方米,占到本周总成交面积的25%。3月15日以成交面积作为核算基准,静安区成交3669平米,获得县区成交冠军;宝山区位列第二,成交面积1239平米;松江区以842平米的成交面积获得季军。

图为 上海商铺3.14-3.20交易面积柱状图图为 上海商铺3.14-3.20交易面积柱状图

  地段和价格成为重要考虑因素

  在各区划分上来看,嘉定区成交套数占本周成交套数的17%,成为成交套数最多的区域。奉贤区与南汇区各占16%,仅比嘉定落后1%。而金山区占据14%,松江区占11%。显示出外环以外仍然是本周的成交热点。

  上海商铺3.14-3.20交易套数环间饼状图显示,外环以外的商铺成交套数占据了82%的比重,比上周的88%略有下降。外环外很多项目均价都在1万元/平以下,加上近期多条通往市郊地区的轨道交通全面开工,外环外商铺升值潜力和投资价值不断升高。

  交易面积方面,浦东新区本周成交面积占到15%,超过闵行区成为第一。闵行区由上周的34%,滑落至本周的3%,在本周交易面积中几乎垫底。嘉定区由上周的5%升至13%,在本周排名第二。

图为 上海商铺3.14-3.20各区交易套数饼状图图为 上海商铺3.14-3.20各区交易套数饼状图
图为 上海商铺3.14-3.20交易面积饼状图图为 上海商铺3.14-3.20交易面积饼状图

  相比三月第二周商用物业成交套数和成交面积的下降,本周的商用物业呈现两大特点。一是成交套数上升,但成交面积下降。二是浦东新区本周交易面积占比15%成为第一,内环交易面积达到19%,交易套数达到12%,相比上周交易套数2%,交易面积3%有了大幅提升。外环虽然成交面积和成交套数依然占比第一,但内环具有的地段优势,使交易量大幅回升。

  专家表示,商用物业的投资,回报率、价格和地段永远都是投资者需要着重考虑的几个方面。浦东受政府出台的诸多利好政策影响,一向是投资热门。外环的商用物业收追捧,是因为其项目一般售价较低,物业多包租一到三年,投资回报率较高。

图为 上海商铺3.14-3.20各区交易面积环间饼状图图为 上海商铺3.14-3.20各区交易面积环间饼状图
图为 上海商铺3.14-3.20交易套数环间饼状图图为 上海商铺3.14-3.20交易套数环间饼状图

 

 

此新闻转自新浪


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