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上海新建办公楼供应增加 小面积低总价房源走俏
近期市场上,新建办公楼项目成交仍旧平淡,但供应已出现逐步增加的迹象。截至2月20日,本市共有8个新建办公楼项目集中入市,环比提高近60%。

  21世纪不动产市场中心最新统计数据显示,2月前20天,新建办公楼项目成交面积前三名区域分别为闵行、嘉定和浦东,合计成交面积1.36万平方米,占全市总量的41.1%;成交套数前三名区域分别为闵行、嘉定和长宁,合计成交247套,占全市总量的64.4%。 2月住宅供应因开发商延期等情况造成开盘量减少,与之相反的办公楼供应量却慢慢增多。 2月前20天,本市共有8个、14.5万平方米新建办公楼项目集中入市,环比提高近六成。其中,位于松江泗泾板块的上海国际礼品城和闸北不夜城板块的长泰企业天地广场是两个单体供应量较大的项目,前者共推出769套、3.71万平方米办公房源,后者共推出109套、3.08万平方米办公房源。

  小面积、低总价办公房源渐走俏。 2月前20天,新建办公楼项目供应逐渐增加的同时,市场买家偏好也在发生改变。成交面积排行前十位办公楼项目中,小面积、低总价办公房源开始显现。21世纪不动产最新统计显示,2月前20天,成交面积排行前十位的新建办公楼项目中,套均面积高于1000平方米的项目有2个,套均面积低于100平方米的项目有5个。套均小面积项目成交逐渐增多的同时,项目的单价和套均总价也有所变化。2月成交面积前十名项目中,单价高于2万元的有6个,套均总价高于500万元的有6个,而之前的1月同类项目个数分别为6个和7个。对于买方市场偏好的转变,21世纪不动产分析师黄河滔认为,主要有以下几方面原因:一是办公楼市场未受楼市调控新政影响,二是部分区域办公楼与住宅价格倒挂,吸引了部分投资需求,三是办公楼购置门槛较高,小面积、低总价办公房源较适合资金有限及初从住宅市场转投办公楼市场试水的客户。

 

此新闻转自新浪


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