资料显示,2008年、2009年商住用地楼板价在3700元/平方米以下,而今年绿地拿下的中新城18号一期地块6073.5元/平方米的楼板价与之相比已几近翻番。
春节过后,上海土地市场热点不断,崇明更是在半个月不到的时间再次刷新地王。数据显示,相比长江隧桥通车前,崇明的地价已近翻番。
“双料”地王
崇明城桥商品房基地1、2号地块备受关注,2月12日,上海佳富投资有限公司和上海保集(集团)有限公司联合以10.0191亿元竞得,楼板价6451元/平方米,溢价率达115%。不到半个月,崇明的单价和总价“地王”纪录就双双被刷新。
今年1月30日,绿地以7.72亿元拿下崇明新城两幅商住办地块,其中新城18号一期地块溢价率143%,折合楼板价6073.5元/平方米。该次出让的地块共有13人领取了申请书,并且有6家房企参与竞买,创下当时“双料”地王纪录。
上海中原研究咨询部经理龚敏表示,“目前在楼市调控背景之下,宅地价格居高不下折射出房企对未来房价继续乐观的预期。虽然今年调控从紧的氛围已上升到历史最高点,二三级商品住宅市场在新政出台后重新进入观望,但中国楼市由于受政策影响波动较大,加上近几年政策调控收效不甚显著,房企对未来市场走势仍坚持自我判断。”
价格合理
据有关报告指出,“新地王”周边目前在售项目有3个,分别为瀛通金鳌山公寓、达安御廷、江海名都,且项目销售情况均较为理想。目前地块周边住宅单价在11000-14000元/平方米,独栋、联列单价分别在25000元及20000元/平方米左右。与周边项目售价相比,该地块6451元/平方米的楼面价尚算合理,且地块体量较大,容积率在1左右,做混合项目的可能性较大,也存在较大盈利空间。
据中房信数据显示,目前崇明均价在16712元/平方米,比2009年年度均价上涨了167.65%,就当前形势来看,这一地块的地价水平相对合理。
地价翻番
“上海长江隧桥于2009年10月31日正式建成通车,有效拉近了崇明和上海市区的距离。”龚敏指出,“加上到崇明游玩的人越来越多,推动了旅游和商业发展,地块成熟度快速提升。物业价格上涨前景为广大开发商所注意。”
记者发现,比较长江隧桥通车前后的地价,相同性质的土地价格已几近翻番。
来自方方地产研究机构的统计数据显示,以居住用地为例,2007年起至长江隧桥通车前崇明成交的大部分纯住宅用地的楼板价在3000元/平方米左右。例如,2007年11月成交的崇明县东门地区4号地块的楼板价为3230元/平方米,而刚刚成交的新地王的楼板价为6451元/平方米,楼板价翻了一番。
商住用地亦是如此,2008年、2009年商办住用地的楼板价在3700元/平方米以下,这相比今年绿地拿下的中新城18号一期地块6073.5元/平方米的楼板价也几近翻番。
据悉,目前如外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份、绿地等上市公司也有与崇明开发直接或间接相关的项目和土地储备。
此新闻源自于新浪网 |