投资者一口气买12套商铺

　　“徐家汇宜山路，3条轨交口一楼沿街商铺，可做餐饮，包租三年……”细心的刘小姐发现，在经常收到的某家中介公司的推介短信中，住宅出现得越来越少，商铺大有反超之势，有时一天会收到同一家公司不同业务员发送的多条商铺信息。

　　中介的转舵从另一方面反映出近期的“跷跷板行情”——在住宅成交难有起色的同时，商铺的销售却开始上扬。

　　宝山某大型商业项目，上月开盘推出了178套小户型的SOHO产品。从网上房地产成交情况来看，已售出154套，汉宇地产相关人士透露，买家几乎都是投资客，且每个投资者几乎都不止购买一套，甚至有购买了10套以上的。来自福建的陈先生一次买了12套，总房款达1300万元左右，用他自己的话说：“住宅买不了了，手头的资金不能闲着，索性就多买些商铺。”

　　另外一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业，如位于金桥板块的黄山商业中心11000多平方米的商业物业近期被整体收购，总金额达1.36亿元。

　　经历了3次严厉的调控，投资客已基本离开住宅市场向四处散去。从近期的商办市场来看，部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。根据汉宇地产市场研究部监测数据，预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平方米，与商品住宅成交面积相当，商办市场的政策性利好正逐渐显现。

　　从开发商的角度看，由于住宅市场供应明显放缓，节后商办项目明显加快了推盘步伐，2月份共有18个商办楼盘上市，总供应建筑面积超过30万平方米，超过了商品住宅的供应量，这在以往是较为罕见的。而且2月份商住项目全面开花，几乎分布于上海各个区域，其中包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型的物业，热点区域集中在宝山和嘉定区。

　　部分商铺单价一月涨8000元

　　从2月商铺报价的整体形势来看，一些投资者的“春季攻市”呼之欲出，而开发商的商铺报价也有较大幅度的上扬。据有关数据统计，商铺在售项目有13个报价上调，10个在租项目租金上涨。

　　如松江区的市场类商铺三湘财富广场1月报价为45000－50000元/平方米，2月报价已提升为58000元/平方米，相比1月的报价，该项目单价上涨超过8000元/平方米。

　　从涨价商铺县区分布来看，嘉定和松江区最多，两区均在外环以外地区，而这些区域的商铺销售量大，也直接拉高了商铺成交价格。

　　也有少量商铺降价，不过不到涨价商铺的一半。其中，青浦区的祥腾假日风情商业街单价从14000元/平方米降至8000元/平方米，但那是因为该项目仅剩一套大面积商铺，故降价促销。其余降幅均在3000元/平方米之内的，有嘉定区的嘉天下休闲广场、浦东的领港中心等。

　　有关业内人士指出，商铺租售价格多为一铺一价，同一项目内位置和楼层的不同价格差异较大，商铺报价的上升和下降会受较多因素影响。尽管业内专家基本一致看好新政后商业地产的发展，但也有业内人士认为不太可能长期保持火热。弘基集团副总裁高栋表示，尽管表面上看，住宅限购有利于资金流入商业地产，但是商业地产大热在短期内有可能，长期却未必。因为纯商业地产资金投入巨大，短期盈利困难，回报率低，国内商业地产主流开发模式，是借助城市综合体用快速销售的住宅及类住宅产品保持现金流，来平抑商业地产开发成本，现在住宅回笼资金管道被掐断，让商业大热的持续资金从何而来？

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