来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2月份(截止2月20日，下同)有8个新建写字楼项目集中入市，环比1月份同期的写字楼开盘数量大幅提高了近60%。

　　在供应量增加的同时，市场买家的偏好也在发生变化，2月份成交面积排行前10位写字楼项目中，小面积、低总价办公房源开始显现。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2月份前20天成交面积排行前10位新建写字楼中，套均面积低于100平米的项目有5个，而1月份排行中此类项目则有1个；2月份成交面积前10项目中，套均总价高于500万元的项目有6个，比1月份减少1个。

　　对于当下写字楼买方市场偏好转变，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，原因在于楼市调控新政下，写字楼市场未受影响，能够满足投资客投资实业寻求保值的目的。

　　其次，部分区域写字楼与住宅价格存在倒挂，也吸引了部分投资转向，如目前全市新建住宅成交均价为2.1万元/平米，就高出新建写字楼均价0.1万元/平米。再者，因为写字楼购置门槛较高，小面积、低总价办公房源较适合资金有限及初从住宅市场转往写字楼市场试水的投资客。

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