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上海1月写字楼成交量同比增21
一直以来,在众多房地产商品中,写字楼更具备“市场性”,经济环境的优劣对其成交与租金均有较为直接的影响。特别是在本年度前期,各种针对住宅市场的调控政策层出不穷,令以写字楼为主的商业地产间接性地得到更多的关注。

  回顾去年,在“经济复苏”的大背景下,上海写字楼市场表现出租金企稳反弹的态势,但众多房地产顾问公司也指出,这与该年甲级写字楼市场全年新增供应为近4年最低——只有21万平方米左右有关。而供应量的匮乏将在今年出现明显改变,第一太平戴维斯预计今年写字楼市场有望达到历史最大年供应量。

  1月成交量同比增21%

  2011年1月,写字楼市场的成交出现同比增加21%的情况,上演“淡季不淡”的戏码。

  据有关统计数据显示,今年1月,上海写字楼共计成交1232套、成交面积144522平方米,成交套数环比下降33.55%;成交面积环比减少49.66%。但是同比仍有所增长。

  对比2010年1月,上海写字楼成交1169套、119495平方米,2011年1月上海写字楼成交1232套、144522平方米,同比分别增长5.39%和20.94%。

  据有关业内分析师称,“上海写字楼成交‘淡季不淡’不仅得益于住宅市场投资受限,还有一个重要原因是市场看好写字楼发展前景的心理预期。此外,开发商也借机加大推盘量,2010年12月上海写字楼共有18个楼盘开盘,而2011年1月开盘写字楼也多达12个,此外1月份还有10个写字楼项目取得预售证,但因春节假期和新调控政策等原因选择延期开盘。”

  “海量”供应将入市

  早报记者整理多家知名房地产顾问公司关于2011年上海房地产行业报告发现,虽然各家对于今年写字楼供应量数据判断不一,但供应量将出现猛增的观点是一致的。

  戴德梁行认为,在2011年上半年,预计还有超过60万平方米的新增供应集中入市,将导致上海甲级写字楼市场的空置率陡然增加。

  第一太平戴维斯提供的报告显示,2011年上海甲级写字楼市场新增供应有望达到近90万平方米,可能达到历史上最大年供应量。

  仲量联行的数据显示,2011年浦西的年新增供应量预计为221593平方米,浦东为758392平方米,两者相加约为98万平方米。

  高力国际认为,尽管上海甲级写字楼市场需求受众多积极因素支撑,但由于超过100万平方米的楼盘将在2011年落成交付,预计在2011年甚至2012年的很长时间内租金表现将受限,并给空置率带来压力。

  世邦魏理仕表示,2011年新增供应预计超150万平方米,即便出现部分供应延迟交付的情况,仍将使市场短期内处于供过于求的状况。

  值得提出的是,甲级写字楼也将集中登陆沪上,据有关业内人士获悉,位于核心商圈静安寺的1788国际中心和位于淮海路的环贸中心都将于今年入市。陆家嘴的标杆楼盘环球金融中心开始“散售”,并已成功和汤臣集团签约首单。此外,商住两用的酒店式公寓仍将是2011年上海写字楼成交市场上的一大亮点,尤其是大型城市综合体内的SOHO办公项目,据悉,绿地2011年将再推3个综合体项目,而宝山万达广场也即将入市。

此新闻源自于新浪网


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